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  • 北京缘何不会出更严厉的限购政策?
  • 发布时间:2016-4-3
  • 上周,沪深祭出三大招稳定楼市 ,很多人担心北京也会出台相应的楼市调控政策,《广厦时代》通过采访相关负责人了解到,北京的情况并非如此——

    提高二套房首付比例、强化市场监管、“限购”升级,这是上周末,上海、深圳接连发布的楼市调控政策。随后,南京、武汉等房价上涨压力较大的城市也分别出台新政,调节信贷政策稳定市场预期。

    在这样的背景下,北京是否也会出台更严厉的楼市调控政策?目前不少人对此感到“不踏实”。本周,《北京青年报·广厦时代》就此采访了北京房协副会长陈志,对于这种忧虑他打了一个生动的比喻:“隔壁老王在家打孩子,你也要打吗?这要看你的孩子是否也犯了同样的错误。”

    北京出不出政策不应看其他城市

    北京是否出台新政,应该看北京房地产市场的实际情况以及监管的需要,而不是看其他城市是否出了政策,二者之间没有什么因果关系。

    那么,北京的房地产市场情况到底怎样呢?仔细分析一下我们会发现,目前北京、上海、深圳的市场表现完全不一样。

    一手房市场,并未那么火爆

    目前北京的一手市场,并不像一些媒体描述得那么火爆。

    成交量上,与2011年相比,眼下北京的交易量没有太大的变化。价格方面,目前房价的上涨是结构性的,更多的是因为高价盘占比在增大,对整个结构性上涨的带动明显,平均房价因此略有抬升,但抬升幅度是缓慢的。另外,“高价盘的频繁开盘销售,不断爆出天价的单套成交信息,在新媒体、自媒体上传播,在社会心理舆论方面、购房者预期方面造成了非常大的影响”。陈志认为,这是一手房市场火爆假象的原因。

    另一方面,高价盘的抬升在2015年表现并不突出。单价超过6万元的豪宅,全北京成交也就是几百套,大概占比百分之一。

    房地产投资方面,虽然总投资有增长,但导致房地产投资增长的主要原因是土地购置价款计入投资以后,带来的投资增长,这本身并不会产生新的增量。

    房地产市场供应结构上,办公写字楼的涨幅更大,住宅上涨的幅度并不大,甚至是负增长。施工面积、竣工面积尽管有量的增加,但北京的住宅新开工量是降低的。从这个角度看,北京的房地产市场并不是那么“火”。“北京的新建商品住宅市场仍然处在一个相对偏冷,或说接近于景气的状态。”陈志说。

    北京二手房市场:确实热了

    近来北京二手房的成交量变化非常明显,2015年有将近19.9万套的交易量,价格逐月都有小幅度上涨,如果把这些小幅度上涨加起来,它的量还是很大的。

    陈志说,“近期通过检查,我们也发现中介二手房市场有很多问题,其中包括虚假房源、首付贷、阴阳合同……但从检查的结果来看,二手房市场的确有些过热。”

    限购政策不会更严

    从目前看,北京楼市的政策出发点应是对症下药。

    当前二手房市场火热,中介行业的违规现象也有所增多,因此北京在3月份进行了二手房市场的专项检查,采取严格的监管,并对二手房市场的违规行为进行了整顿。

    “这方面的检查和整治规范以后也可能会不断增强,频次及力度会增加,目的是让市场更加合理,让市场行为更加规范。这种方式虽然不是政策,但也是对市场的一种管控。”陈志说,“目前没必要对北京现有的限购政策再加严格。”

    上海这次出台的政策强度与北京几无差异,5年纳税、社保的政策,北京已经执行了5年,而且前一段时间北京市住建委也表态:限购政策执行效果良好。如北京再加强政策强度,实际上反证了上海这次推出的5年纳税、社保政策无效。

    陈志认为,即便北京不出新政也不代表政府对市场的违规行为和不规范、不健康的秩序给予放任。北京会坚持既有的执行政策,并在执行中进行微调和完善,同时强化市场监管。

    文/刘博文

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       马光远:北京再出调控政策的概率等于零

    北京会不会出现更严厉的限购政策?对此,著名财经专家、中央电视台财经频道评论员马光远认为,北京再出调控政策的概率等于零,最大的姿态就是整顿市场,打击市场上的违规行为,仅此而已。而且,北京市场的走势不会因为上海、深圳出现严厉的调控而出现逆转。

    马光远表示:“北京的调控政策已经很严格了,基本上都是顶着‘天花板’在进行调控。如果执行这样的政策还会出现疯狂反弹和不正常反应的话,只能说明这个政策本身没有用,应该废掉了。然而,北京市场现在非常正常,完全符合经济学家过去对整个北京房地产市场的预测。作为一个一线城市现在出现反弹、销量的回升、二手房大量交易的情况很正常。”

    社科院专家预计——二季度一线城市房价涨速将趋缓

    近期上海、深圳等一线城市相继出台限购限贷楼市新政引发关注,中国社科院专家28日表示,一线城市房价暴涨促使政府出台较严厉的房价调控措施,在控制需求增长的同时也会增进后续市场观望情绪。预计二季度一线城市房价总体涨速将趋缓。

    今年一季度,在宏观利好政策不断加码的背景下,一线城市住房销售加速,房价快速上涨。中国社科院城市与房地产经济研究室助理研究员邹琳华认为,这也使一线城市房价上涨的能量得以提前释放。

    对于一、二线城市,邹琳华建议,应继续扩大供给,抑制住房投资投机需求。具体举措包括进一步降低存量住房交易税费,促进二手住房入市; 多方扩大普通商品住房供给:加大普通住房土地供应,加快住房用地入市节奏,提高中低价位商品房入市审批的速度,支持商改住、工改住等土地用途改变。此外,适时降低多套住房融资杠杆,抑制住房投机,如提高热点城市二套房首付比例等。

     

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