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  • “学区房”统一跌价糊弄谁?
  • 发布时间:2016-4-3
  • “北京房地产中介下架了近万套高价房源。”一位地产人士表示,这在业内已经不是一个秘密。日前,北京市住建委开展了对房地产中介专项执法检查,包括擅自发布房源信息、哄抬房价等不良行为。此前,北京各家房地产中介纷纷下架了高价房源,北京甚至出现大批“学区房”均价一夜之间价格统一跌到每平方14.99万元的现象。(3月30日《北京青年报》)

    楼市有不少乱象,房屋中介是其中之一,比如通过“阴阳合同”偷税漏税;利用信息不对称“吃”了买方“吃”卖方;违规提供“首付贷”等。今年2月,上海某中介被消费者投诉存在隐瞒房源真实信息、把即将被法院查封的房子出售给消费者的行为,同时还提供高息贷款服务。所以对中介机构专项执法检查很有必要。

    不过,这种专项执法检查更像是运动式治理,而中介机构的表现纯粹是在应付检查。中介之所以下架近万套高价房源,是因为相关部门约谈了多家中介负责人,要求这些地产中介作出不哄抬房价的保证,否则北京将出台相关的整治和调控政策。也就是说,中介下架高价房源并不是自觉行为、市场行为,而是被迫作出的选择。基本可以断定,风头一过高价房源还会上架。

    我以为,中介下架高价房源也是一种临时表演。虽然表面上看高价房源不会公开挂牌,但不排除在暗地里推销和交易,因为高价房源的利润空间更有诱惑力,其中的“学区房”又能拿优质教育资源“做文章”,所以,中介机构的表现基本是在糊弄执法检查人员,目的是避免出台整治和调控政策。同时也是糊弄舆论,防止舆论监督把“枪口”对准中介。

    在这些年二手房价格快速上涨中,房屋中介是主要“推手”。北京大批“学区房”一夜之间均价统一跌到14.99万元,这一现象说明“学区房”价格完全掌握在中介手里,想让房价涨就能涨起来,想让房价降就能降下去,这是不正常的。一般来说,“学区房”的价格是由教育资源和供求关系所决定的,但事实却是中介在“操盘”。

    高价房源包括高档房、学区房等,这类房屋价格越高、交易量越大,对一个城市的平均房价影响越大,自然会影响到市场预期和房价走势。所以,治理中介机构哄抬房价十分必要,但治理要抓住关键,不要被中介的表演所迷惑。所谓治理关键,笔者认为,其一是强制中介完整公开房源信息,解决买卖双方信息不对称;其二是对中介违法行为严厉惩罚。

    从实践来看,造成中介行业乱象频出的原因之一是监管体制没有完全理顺,虽然住建、物价、工商等多部门监管,但职责仍不明确。同时,房屋中介原因造成的合同纠纷及相关损失如何承担等问题,在法律上也不完善。亟待理顺监管体制,完善法律法规。

     

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