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  • 什么时候买房最便宜 北上广厦居民财富不够首付
  • 发布时间:2016-4-3
  • 近日,清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数”(CQCHPI)。

    研究显示,近十年房价涨幅前三位城市依次为:

    深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%;北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。

    十年房价涨幅后三位城市依次为:

    大连房价总体上涨128.8%、年均上涨8.9%;西安房价总体上涨132.9%,年均上涨9.1%;成都总体上涨137.1%、年均上涨9.3%。

    而过去十年间,针对房地产的调控政策,车载斗量。而每次调控的目的都非常明确:稳定市场,稳定房价。

    房价上涨已成不争的事实

    国家统计局公布的2月份70个大中城市房价数据:

    47城新建商品住宅价格上涨,深圳涨幅为57.8%居首,上海涨幅(25.1%),北京(14.2%),南京(14.1%),广州(11.9%),厦门(10.2%)。

    二手住宅价格变动,上涨的城市有34个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为6.7%。与上年同月相比,上涨的城市有41个,持平的城市有3个。2月份,同比价格变动中,最高涨幅为54.2%。

    2016年开年一来,上海房价暴涨,深圳房价暴涨,北京房价上涨,楼市一下疯了!于是,一系列调控政策,又接二连三的上场了。

    上海限购。深圳限购。北京90/70政策卷土重来。武汉、南京、苏州等二线城市也因过快上涨的房价,收紧了房贷政策。

    房价变迁,十年间,两茫茫。

    望房兴叹,惟有老泪千行。

    在过去的10年内,政府不断调控楼市,每年都给了我们飞黄腾达的机会:买房、买房、买房、买房、买房、买房、买房、买房、买房、买房.......

    然而你一次次错过。

    我来说一下,什么是调控

    今年房价1万,明年1万5,涨50%,

    国家开始控制;

    今年房价1万5,明年2万,涨33.3%,

    调控效果显著;

    今年房价2万,明年2万6,涨30%,

    调控已见成效;

    今年房价2万6,明年3万3,涨26.9%,

    房价涨幅在控制内;

    ——历史证明我们过去几年成功遏制了房价过快势头。

    “不用预测,历史证明所有的房价永远都是上涨的。从来没有一个国家的房价是下跌的。因为收入是越来越涨,而且材料也在涨,房子就不可能跌价。全世界范围内都没有一个国家房价是跌价的。”

    什么时候买房最便宜?

    在一个经济飞速发展的时代,房价永远是昨天最便宜。

    上海社保3年改5年,深圳1年改三年,各地收紧房贷,对刚需族来说,上承高昂的首付,下担不菲的贷款,压力不言而喻。

    正如任大炮所言,收入是越来越涨的,如果再等几年买房,虽然现金多了,但可能房价更高,多干几年,多攒几年,结果却是,买同样的房子,压力反而更大,不是更亏?

    借钱也要交首付,攒钱买房,你能赶上房价?

    见过一口气买十几套房的土豪客户,也见过一掷千金快速成交的豪爽客户,甚至见过买不到房赖在销售中心在地上着急打滚的客户,可你见过打着吊瓶都来买房的客户吗?

    据了解,这组照片是由上海某房产经纪人上传,并迅速被转发传播。看着大姐穿着睡衣,打着吊瓶,我们的房产经纪人小伙伴也是万般不忍和担心,但大姐表示:“我打吊瓶出来难受一天,房价上涨难受一辈子,一年又白干,再不出手,你飞起来都赶不上房价了!”

    积蓄不够交首付,攒钱买房,你等得起吗?

    “每天攒一块钱,几年之后我就买得起N97了。”

    上学的时候,有个同学这样憧憬着美好的未来。当然,不用我说,你也知道,这位同学一辈子都没用上当年的诺基亚智能机机皇N97。倒不是他没攒够钱,而是几年之后,N97已经落伍了,苹果、三星的产品早就比诺基亚N97价格更高,性能更好。最后,这位同学工作了,有了收入,就多拿点钱买了苹果。

    买房人也面临同样的困境:现在积蓄比较少,只能买一套位置偏远面积小的房子,所以想攒钱,等积蓄足够了买个好点大点的房子。但是,房价也在涨,几年之后,积蓄是多了,而原先看好的房子早就不是那个价格了。

    真是纠结死了:是不管积蓄有多少,现在就买房好;还是先攒钱,积蓄够多再买房好?

    居民存款追不上房价

    国家统计局的资料显示,截至2015年末,中国大陆总人口137462万人,平均每人存款39724.65元。2014年末的人均存款则是36737.59元。一年的人均存款增长率是8.1%。根据国家统计局的全国房地产销售额与销售面积,2015年全国房价上涨了7.4%。从增长比例上看,存款比房价涨得快。但是,人均存款只有4万元左右,人均存款增加额仅为2988元,还不到3000元。而一套房子,少则几十万,多则上千万,一年涨价几万块都不是事儿。房价上涨金额要远远高于存款涨幅!

    再看各城市平均存款

    在这些城市中,北京的人均存款是最高的,12万多。但这远远不够在北京买房交首付的。我们知道,除了存款,居民可变现财富还包括股票、基金、理财产品等。这些加起来有多少呢?据《中国家庭金融调查报告》数据显示,中国人的家庭金融资产中,银行存款比例最高,为57.75%;现金其次,占17.93%;股票第三,占15.45%;基金为4.09%;银行理财产品占2.43%。

    根据存款占比57.75%,可以估算出各地居民平均财富。

    四个城市居民财富不够交首付

    把这些财富全部用来交首付,够不够呢?假设夫妻二人以各地平均房价,购买一套80平方米的房子,各地所需首付如下:

    北京、上海、广州、厦门不够付首付,青岛、杭州、武汉、长沙付过首付还有剩余。让人悲哀的是,北京、上海、广州、厦门的房价上涨速度也非常快。这就表示,在这四个城市,你现在买不起房,想攒钱等过几年买房,是不可能的,因为如果房价保持现在的涨速,你攒钱的速度追不上房价!

     

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